El precio del alquiler subió un 0,1% en Madrid.Seguir a Expansión en GoogleHaz que nuestras noticias aparezcan en tus búsquedas- La gran guía de la vivienda . Madrid: la escalada se desacelera, pero el precio sigue en máximos
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Las rentas se estancan tras las subidas de los últimos años, con descensos en Villaverde y San Blas.
Los precios del alquiler ya empiezan a frenar en el conjunto de España y tocan techo en las grandes ciudades, después de la fuerte escalada de los últimos años, muy superior al avance de los salarios. ¿La razón? Ante la dificultad para pagar la renta, cada vez más inquilinos buscan inmuebles cada vez más lejos de las grandes urbes, desplazándose hacia otras ciudades. Y a ello hay que sumar la incertidumbre jurídica para los propietarios, que lleva a que muchos caseros prioricen las garantías que les puede ofrecer un arrendatario de cierta confianza frente a las subidas de precios.
Y Madrid no es la excepción, ya que los precios del alquiler parecen haber tocado techo en el conjunto de la capital y retroceden en una tercera parte de los distritos.
Los precios del alquiler en Madrid se estancaron después de años de fuertes subidas por el efecto del crecimiento demográfico en una ciudad con escasas posibilidades para la obra nueva. Las rentas subieron un 0,1% anual en septiembre, hasta los 22,4 euros por metro cuadrado, un 1,4% por debajo de las cifras del segundo trimestre, de acuerdo con las cifras del portal inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, dentro de la capital existe una gran heterogeneidad, ocho de los veintiún distritos se anotan un retroceso interanual de hasta el 6,7%, mientras que doce retroceden en tasa intertrimestral.
El mapa del alquiler en Madrid.En concreto, Villaverde lidera los descensos de precios, con un ajuste del 14,2% respecto a septiembre del año pasado, seguido de San Blas (6,7%), Arganzuela (5,1%), Hortaleza (4,3%), Barajas (4,2%), Usera (3,5%), Tetuán (2,2%) y La Latina (1,8%). En sentido contrario, las subidas de precios están más limitadas que en años anteriores, cuando alcanzaban el doble dígito. Así, más allá de Puente de Vallecas (6%), Carabanchel (5,6%), Barrio de Salamanca (4,9%), Chamartín (4,7%) y Ciudad Lineal (4,1%), el resto de las alzas están muy contenidas, por debajo del 1%, con la única excepción de Moncloa-Aravaca (1,2%).
Estas cifras responden a una dinámica que se viene observando desde hace varios meses: la demanda de vivienda en alquiler se desplaza cada vez más lejos de las grandes ciudades, con el objetivo de sortear las subidas de precios.
Eso lleva a que los principales pinchazos se produzcan en distritos alejados del centro, como Villaverde o San Blas, donde puede afectar el tiempo de transporte en la toma de decisiones, mientras que los precios resisten mejor en las zonas más céntricas, como el Barrio de Salamanca o Chamartín, y siguen al alza en numerosas ciudades dormitorio de la periferia.
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