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Los precios se compra se disparan; los del alquiler dan señales de agotamiento en algunas grandes urbes.
A pesar de que los incrementos de los precios de compra y del alquiler en los últimos años han superado con creces el avance de los salarios en este mismo periodo, el inmobiliario sigue disparado por una razón muy simple: la formación de nuevos hogares triplica la creación de viviendas en los últimos años, hasta el punto de que hacen falta 700.000 nuevos inmuebles para cubrir el déficit del mercado. En concreto, los precios de compra subieron un 14,7% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con los datos de la tasadora Tinsa by Accumin, con alzas de hasta el 22,9% en Soria, mientras que los alquileres se elevaron un 3% anual en septiembre, según el portal inmobiliario Fotocasa, con subidas de hasta el 21,4% en Palencia. Sin embargo, el mercado de arrendamiento ya empieza a arrojar señales de agotamiento en algunas grandes urbes, como es el caso de Madrid y Barcelona.
Las compras de vivienda se están resintiendo en los últimos meses debido a que los precios ya están disparados tras los fuertes incrementos de los años anteriores lo que, sumado a al alza del euríbor este año y la falta de ahorros de muchos posibles compradores, ha reducido la demanda potencial. Sin embargo, eso no impide que los precios sigan subiendo, debido a que la oferta es muy limitada. Especialmente, aquella que reúne las características más buscadas por la demanda en los últimos años, que prioriza espacios amplios, bien iluminados y aislamiento térmico y acústico frente a una localización céntrica.
Dispar evolución de la compra y el alquiler.De hecho, este tipo de vivienda hace falta principalmente en la España Vaciada, después de años de muy escasa obra nueva, lo que explica que las mayores subidas se concentren en las pequeñas capitales, con algunas excepciones.
En concreto, Soria lidera las subidas de los precios de compra entre las capitales de provincia en el tercer trimestre del año, con un incremento del 22,9% respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, seguida de Albacete (19,9%), Santander (17,4%), Ciudad Real (16,2%), Oviedo (16%), A Coruña (15,5%), Guadalajara y Girona (15,3% en ambos casos) y Las Palmas de Gran Canaria (14,9%). Sin embargo, más allá de estas ciudades, el grueso de las capitales arroja subidas por debajo de la media nacional, lo que quiere decir que las alzas se han trasladado a ciudades de menor envergadura, en la periferia de las capitales e incluso más allá, debido a la cada vez mayor generalización del teletrabajo.
Entre las grandes y medianas capitales hay algunas excepciones a esta tendencia. Así, Valencia y Alicante siguen arrojando subidas bastante intensas, del 14,2% en ambos casos, seguidas de Málaga (13,8%), Madrid, Sevilla (12,9% en ambos casos) o Zaragoza, pero la tendencia que se dibuja en términos generales es que las pequeñas capitales están tomando el relevo de las grandes y medianas ciudades.
Y, en el mismo sentido, las alzas se trasladan también a la periferia de las grandes urbes, ciudades dormitorio y otros municipios de menor envergadura que han desarrollados un renovado atractivo por la creación de empleo, como Sagunto, en Valencia (que sube un 25,7%), Viladecans, en Barcelona (24,8%) o Coslada, en Madrid (19,5%).
En cambio, el alquiler se ha moderado sustancialmente en los últimos meses, hasta registrar un avance interananual del 3% en septiembre, de acuerdo con los datos de Fotocasa. Los incrementos de rentas de doble dígito en los últimos años, que han triplicado el crecimiento de los salarios, han puesto contra las cuerdas el poder adquisitivo de la demanda, lo que ha frenado las subidas y provocado algunas bajadas, especialmente en las grandes capitales.
Así, los alquileres en Madrid capital se frenan al 0,1% anual, mientras que en Barcelona caen un 0,7%, unas cifras que contrastan con las subidas mucho más elevadas de Palencia (21,4%) o Tarragona (21,2%).
Aparte del desfase entre los sueldos y los alquileres en los últimos años, hay dos motivos que explican este freno y el traslado de las alzas hacia las pequeñas capitales. Por un lado, ante la incertidumbre jurídica los propietarios prefieren alquilar su vivienda a alguien que les inspire confianza, aunque sea a un menor precio. Por otro, cada vez más inmigrantes buscan trabajo en la España Vaciada, lo que ha cogido con el pie cambiado a la obra nueva.
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