Varios informes avalan que el comprador de vivienda intenta evitar las zonas más contaminadas y calurosas, lo cual reduce los precios de las casas
El verano extremo le cuesta más de 20.000 millones a España y pone en jaque el futuro de la economía
La contaminación y el calor extremo tienen un impacto directo en los precios de la vivienda. Los compradores prefieren zonas menos golpeadas por estos fenómenos ambientales con efecto directo en la salud, de modo que ambos factores reducen los precios de las casas. Un reciente informe del Banco de España apunta a que, en Madrid, un aumento del 10% en las emisiones de NO2 reduce el precio de la vivienda en un 0,65% (unos 1.327 euros), mientras que otra investigación reciente de la Universidad Complutense cifró en un 0,08% la caída de precios de venta por cada día adicional por encima de los 35 grados en comparación con el año anterior.
La huida hacia lugares más frescos no es solo un fenómeno vacacional que ya amenaza al PIB turístico. La sensación de bienestar asociada a barrios menos contaminados o calurosos tiene su reflejo científico en las cifras de precios de la vivienda. El documento del Banco de España, realizado por Marina Gómez-García, estudia el impacto de la contaminación en los precios y da continuidad a dos informes que muestran la misma causalidad en Teherán y en diversas zonas de Estados Unidos.
El análisis pone en perspectiva que en Madrid, entre los años 2019 y 2023, la contaminación del aire cayó un 23,1%, lo cual habría tenido un impacto del 1,5% en los últimos tres meses, del 2,3% si ampliamos a los últimos seis y del 2,9% contando los últimos nueve meses. Utilizando un precio medio de una vivienda en Madrid de unos 204.197 euros, la caída de la contaminación habría supuesto subidas de 3.062 euros, 4.697 y 5.922 euros, respectivamente. A la inversa sucede lo opuesto: a mayor contaminación, menores precios, con un mayor impacto cuanto más sostenida en el tiempo es la exposición a las partículas.
Para hacer este cálculo en una ciudad como Madrid, con un nivel consistente de dióxido de nitrógeno y una tasa de propietarios del 70%, la investigadora elabora un complejo algoritmo a partir de los datos de 106.449 transacciones del Registro de la Propiedad entre 2014 y 2020 y de las 20 estaciones de medición de contaminación, así como datos meteorológicos y variables por barrios. Aísla también el estado de los pisos, el tamaño y otras variables con tal de pulir al máximo el impacto que pueda tener la contaminación en los precios.
El estudio analiza diversas variables que demuestran que el impacto de la contaminación en los precios es mayor en los barrios con más renta, con más niños, con mayor nivel educativo y con menor población. Concretamente, si en los barrios del 25% con menor renta un aumento del 10% en la contaminación reduce los precios un 0,47%, este efecto se duplica en los barrios de renta elevada hasta el 0,91%. Algo similar ocurre con el nivel educativo, pasando de un impacto del 0,43% en los barrios con menor formación al 0,95% en los barrios con mayor nivel formativo.
También la proporción de población extranjera casi sirve para duplicar el impacto: En los barrios con menor porcentaje de población extranjera no comunitaria, la contaminación penaliza con un 0,71% en los precios, mientras que allí donde hay más extracomunitarios tan solo afecta un 0,37%.
Además de en los precios, el aumento de la contaminación también reduce el número de compraventas, de forma que se demuestra que la polución del aire puede espantar a los potenciales compradores.
Casos concretos como el eje verde de Consell de Cent en Barcelona, donde, desde que se cerró al tráfico, los precios de los alquileres de pisos y locales comerciales se han disparado, ya apuntaban a una correlación entre estos factores, si bien en este caso concreto la amplitud del espacio público y la bajada del ruido que supone la ausencia de coches también tuvieron un papel crucial. Este estudio del Banco de España es el primero en analizar de manera científica y cuantitativa el impacto de la contaminación en los precios de la vivienda de Madrid, dando continuidad a literatura de otros países y abriendo el camino al de otras ciudades europeas o españolas.
Está demostrado que la contaminación daña al sistema respiratorio, cardiovascular y nervioso mediante sus gases tóxicos y se asocia a hasta 22.000 muertes al año en España según un informe de Lancet de 2025 y a hasta 2.200 en el área metropolitana de Madrid, según otro estudio realizado por ISGlobal. Y, además, la contaminación por CO₂ está vinculada con el aumento de la temperatura del planeta y unos veranos más calurosos.
A su vez, este calor también está asociado a un aumento de la mortalidad de hasta 5.000 personas este verano en España, un récord que podría ir a más. Y existen también estudios que vinculan estas altas temperaturas a los precios de la vivienda.
Una investigación realizada por Adrián Fernández Pérez, profesor del University College de Dublín; Marta Gómez Puig, catedrática de la Universitat de Barcelona, y Simón Sosvilla Rivero, catedrático de la Universidad Complutense de Madrid, mostró el año pasado que las temperaturas elevadas inciden directamente en los precios de compra y de alquiler de una vivienda.
El calor, un factor cada vez más relevante
Más concretamente, cada día extra con respecto al año anterior por encima de los 35 grados centígrados conlleva una moderación del 0,08% en los precios de venta y del 0,15% en los alquileres. Buscar veranos frescos o al menos no tan calientes ya no es solo una preferencia que crece en vacaciones, sino también a la hora de escoger vivienda.
La investigación recuerda que las temperaturas por encima de los 35 grados ponen en riesgo la salud al causar tensión cardiovascular, inflamación, problemas respiratorios y deterioro cognitivo, así como al estado de ánimo y al desempeño laboral. Y analiza los precios de la vivienda de 47 provincias entre 2009 y 2024, para concluir que las subidas de temperatura por encima de los 35 grados han afectado a la baja a los precios de la vivienda. Esto no implica que los precios hayan bajado en esas zonas, sino que hubieran subido más de no haber sido por este fenómeno climático.
El pasado mes de junio, un informe de Fotocasa Research mostró a partir de una encuesta a ciudadanos que el 36% de las personas que buscan vivienda priorizan que esté lejos de las altas temperaturas. El 18% de los que se encuentran en búsqueda o ya han cambiado de vivienda lo hacen o lo han hecho como consecuencia directa de los episodios climáticos extremos, una tendencia que se da más entre los más jóvenes, por lo que promete afectar cada vez más al mercado.
