Un estudio de CCOO muestra cómo la firma de nuevos contratos de alquiler desborda los salarios de los trabajadores, con alzas que duplican sus subidas de sueldo
La vivienda manda a la pobreza a 770.000 trabajadores y tres veces más a inquilinos que a hipotecados
El bolsillo de los trabajadores sabe bien que la vivienda cada vez 'se come' más sus salarios y el sindicato CCOO ha puesto cifras a este traspaso de ingresos al llamado “rentismo”, que pretende denunciar la huelga general del próximo 11N. Así, el precio para comprar una vivienda ha aumentado 3,6 veces más que los salarios desde el año 2013, “alejando a millones de personas trabajadoras de la posibilidad de acceder a una vivienda en propiedad”, denuncia el sindicato.
El informe titulado El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva recoge que, entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2026, el precio de comprar una vivienda aumentó un 108% mientras que el salario medio solo creció un 30%. “Es decir, en estos años, la subida del precio de compra de una vivienda multiplica por 3,6 la subida que han tenido los salarios que deben pagar esa vivienda”, destaca el estudio del gabinete económico del sindicato.
Hacen falta más de 7 salarios para comprar una vivienda
El estudio también muestra otra métrica sobre cómo este gasto ha ido acaparando cada vez más el dinero disponible de los trabajadores: cuántos salarios son necesarios para comprar una vivienda.
Así, actualmente se necesitan “7,1 salarios anuales completos” de media para comprar una vivienda de 90 metros cuadrados, mientras que en 1985 “hacían falta 3,1 salarios”, cifra CCOO. “A esa cantidad hay que sumar el ahorro previo necesario para pagar la entrada, los impuestos y otros gastos, que representan aproximadamente el 30% del precio”, recuerda el estudio.
Este esfuerzo medio, además, se dispara en zonas donde el precio de la vivienda está más tensionado, donde “el incremento del esfuerzo salarial requerido ha sido mucho mayor”. “En Madrid, se ha pasado de 5,7 salarios en 1995 a 10,0 salarios en 2026; en Málaga, de 3,3 salarios anuales en 1995 a 10,8 en 2026 y en Islas Baleares, de 3,9 salarios a 12,2, en el periodo”, destaca el informe.
El roto del alquiler, sobre todo en nuevos contratos
La imposibilidad de comprar para muchos trabajadores, debido a estos aumentos de precios y al ahorro inicial requerido para ello, “no deja más remedio a una parte de la población que dirigirse al alquiler para acceder a la vivienda”, recuerda el sindicato.
“Ahí, las familias se enfrentan también a un mercado privado que fija unos alquileres cada vez más inaccesibles para los salarios de los hogares trabajadores”, especialmente en las zonas más tensionadas, advierte el estudio, que pone cifras al fenómeno.
Entre 2015 y 2024, con un aumento salarial medio del 21% en el periodo (según la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE), “la subida media de los contratos de alquiler se sitúa en el 23% acumulada”. Es decir, que el alza del precio del alquiler se come gran parte de la mejora salarial experimentada por el trabajador.
Pero cuando los trabajadores tienen que firmar un nuevo contrato de alquiler, la situación empeora mucho más. En estos, el incremento medio del alquiler es muy superior, “se dispara al 37%, casi el doble que la subida del salario medio en el mismo periodo”.
Así, “la subida del coste del alquiler en contratos existentes es muy similar a la subida del salario medio Esto permite que la evolución del salario medio pueda asumir el coste del alquiler durante la vigencia de los contratos, al aumentar de forma similar y no disparar el esfuerzo que deben asumir. Todo lo contrario de lo que ocurre cuando las viviendas vuelven a salir al mercado cuando vencen los contratos o de lo que experimentan aquellos hogares y trabajadores que buscan su primera vivienda de alquiler. Ahí el esfuerzo requerido se dispara y desborda la capacidad de los salarios”, destaca el estudio.
La enorme brecha entre la subida del precio del alquiler en los nuevos contratos firmados y la subida del salario medio es un problema generalizado que se extiende a todas las comunidades autónomas, aunque no todas con la misma intensidad, precisa CCOO.
“Las comunidades donde la subida de los nuevos contratos de alquiler supera en mayor medida al aumento del salario medio son Comunidad Valenciana y Baleares, con subidas en los nuevos contratos de alquiler cercanas al 50% acumulado y Canarias, con una subida cercana al 40%. En todas las comunidades autónomas, la subida media del alquiler en los nuevos contratos supera ampliamente la del salario medio”, recoge el informe.
CCOO subraya que estos precios disparados hace que una parte de la población también se vea excluida de la vivienda en alquiler y que otra sólo pueda acceder a viviendas por habitaciones “o, en el peor de los casos, a infraviviendas que no cumplen las mínimas condiciones”.
El sindicato destaca también “las dificultades no solo afectan a la economía de las familias trabajadoras”, con un aumento del precio de los locales comerciales que se ha intensificado desde la pandemia y que afecta de forma directa a los negocios, sobre todo a las pequeñas empresas y a las personas autónomas. “Según los datos de la Agencia Tributaria recogidos en el estudio, los alquileres de locales comerciales aumentaron un 5,8% en 2021, un 8,3% en 2022 y un 4,5% en 2023”, detaca el informe.
Con una mirada más amplia, el estudio llama la atención sobre el dinero que “el rentismo” resta a la economía productiva, con la posibilidad de que parte de la renta que ahora paga precios disparados de la vivienda se dedicara al consumo o la inversión en las empresas, por ejemplo.
“Una reducción del 30% en el coste de la vivienda podría generar entre 21.000 y 26.000 millones de euros adicionales de demanda agregada y favorecer la creación de entre 330.000 y 411.000 empleos acumulados en cinco años”, estima el sindicato fruto de una simulación de un estudio publicado por el gabinete el pasado junio.
